Bayview: o hipermercado que renasce e se integra no tecido urbano de Cascais

O projeto Auchan Bayview, em Cascais, combina arquitetura, paisagem e sustentabilidade, destacando-se pela integração harmoniosa no terreno e pela utilização de soluções Leca® que reforçam a eficiência e o desempenho ambiental da obra.

No extremo leste de Cascais, junto à entrada da vila, ergue-se o projeto Auchan Bayview, parte integrante do plano mais amplo Bayview, para requalificação urbana de uma área de cerca de 30.000 m². O conceito central desta intervenção foi claro desde o início: integrar a nova volumetria no contexto envolvente, minimizando o impacto visual e ambiental habitual em construções deste porte. 
A nova disposição dos volumes acompanha a topografia do terreno, conferindo ao edifício um aspeto “submerso”, quase camuflado na paisagem. A localização foi recuada em relação à Avenida Marginal, permitindo que o edifício fique rodeado por uma grande praça pedonal, ladeada por vegetação que se estende até aos jardins da cobertura. Esses jardins no topo não são meramente decorativos: funcionam como verdadeiros espaços de convívio, quase em forma de anfiteatro, de onde se aprecia o panorama urbano envolvente. 
A área de estacionamento, bem como as zonas de carga e descarga, foram dispostas no subsolo, libertando o solo ao nível da superfície e ampliando o acesso pedonal. No corpo acima do solo, o edifício desenvolve-se em três pisos onde se distribuem as áreas comercial e de serviços. A luz natural predomina nesses espaços, graças a amplas janelas e claraboias. No piso superior, instalou-se o Food Court, com fachada envidraçada voltada a sul e rodeado por terraços com vista para a baía de Cascais. Esta configuração reinterpretou o ambiente do comércio de rua, um comércio que não se fecha para dentro, mas se abre ao exterior e à envolvente. 
Um dos grandes desafios deste projeto consistiu em manter o hipermercado em funcionamento durante todas as fases de demolição e reconstrução. Mesmo enquanto parte da estrutura antiga era desmantelada, continuaram os serviços e o acesso aos clientes, com logística cuidadosamente planeada para garantir a operação contínua. 

Aplicação de soluções Leca® para uma construção sustentável
Nesta obra, foram adotadas duas soluções Leca® que reforçam o carácter sustentável e eficiente dessa intervenção. Os agregados leves Leca® foram aplicados na camada drenante das coberturas verdes, proporcionando um escoamento eficiente, a par da capacidade de retenção de água que, libertada gradualmente para o substrato, mantém-no húmido por mais tempo, otimizando a respetiva manutenção da cobertura. A camada drenante proporciona ainda um isolamento térmico suplementar à cobertura do edifício. 
O betão leve LBF Leca® foi utilizado nos enchimentos dos pisos do edifício e de espaços exteriores de lazer, oferecendo uma solução estável, duradoura de rápida aplicação e secagem e com significativa redução de carga.
Como destaca o Eng.º Miguel Rogeiro, da empresa Teixeira Duarte, Engenharia e Construções SA, “trata-se de uma solução muito prática e eficaz, que garante uma grande produtividade, aliando a facilidade de programação à rapidez de execução.”
O Auchan Bayview assume-se como um marco de como a arquitetura contemporânea, a requalificação urbana e as soluções sustentáveis podem coexistir e valorizar o território.

(Imagem de destaque | Fonte: Teixeira Duarte, Engenharia e Construções SA)